|
在財經(jīng)領域，什么話題最能吸引老百姓的目光？毫無疑問就是房價問題了。你可以不炒股票，也可以不買期貨，更可以不交易外匯，但房子你總是要住的。你想結婚的話，丈母娘會問你有沒有房子，她可不會問你有沒有股票。那么房價現(xiàn)在到底是能漲還是跌？還能不能買了？ 關于房價，我們可以確定兩件事，第一，現(xiàn)在的房價充滿了泡沫，已經(jīng)高到令人感覺夸張可笑的地步了；第二，即使房價如此的不合理，民怨如此的大，但并不表示它就會跌。在中國，不合理的事情，民怨大的事情數(shù)不勝數(shù)，你認為這些不合理都會瞬間變成合理嗎？同樣的，關于房價的不合理，也會長期存在。
關于樓市，各路專家七嘴八舌，老百姓茫茫然不知道該聽誰。專家的話可以分成兩派，一派是看多，一派看空。經(jīng)�？蠢隙宋恼碌呐笥眩欢ㄖ馈靶葜兎▌t”，即任何一件事都可以分成“事實判斷”和“價值判斷”兩個方面。樓市看多派走的是事實判斷路線，他們只是跟你分析房價上漲這個事實；樓市看空派走的是價值判斷路線，他們是跟你分析房價這么漲下去到底好不好。所以這兩路人基本上是雞同鴨講，怎么都不會說到一起去。 一般來說，買了房的人都希望房價越高越好，而沒買房的人都希望房價越低越好，這就是屁股決定腦袋。理性判斷告訴我們，看多派會一直對下去，直到最后一次大錯；而看空派會一直錯下去，直到最后一次完美的預言。打個簡單的比方，你可以預言張三永遠活著，他可以預言張三肯定要死。你可以一直正確，直到最后張三死的時候錯了；而他可以一直錯下去，直到張三死的時候說對了。可是這樣的預言，對你來說其實是沒有參考價值的。 房價必然上漲的理由有很多，簡單羅列一下，有如下幾條： 1，農(nóng)民都變成了城鎮(zhèn)居民。在1995年，中國城市人口對比農(nóng)村人口是29:71，這就是大家常說的，中國人口70%都是農(nóng)民的出處。但現(xiàn)在形勢已經(jīng)逆轉，城市人口對比農(nóng)村人口是51:49，此消彼長，大量農(nóng)民都住到了城市。這個趨勢還將延續(xù)很長一段時間。 2，年輕人結婚都要有獨立的住房。在以前，一家三代住在一起是非常正常的事情，但現(xiàn)在基本上不可能了，如果你結婚都沒房，只能和父母擠在一起，那么你在婚姻市場上就很難是搶手貨。君不見多數(shù)女性征婚的時候都要求有“獨立婚房”嗎？不僅要獨立婚房，還要一步到位，把將來小孩的房間都要準備好。這結果是，家庭人口數(shù)量越來越少，而人均居住面積越來越大。 3，人均收入的提高。凡是買了房的朋友都會有這樣一個體會，那就是還貸的速度遠比最初預期的要快，提前還貸的人絕不是少數(shù)。這背后的原因就是國人收入增長的速度非�？臁Ｄ銊e看網(wǎng)上那么多人喊工資不漲房價亂漲，真實情況是，賺到錢的人都是悶聲大發(fā)財，他們已經(jīng)偷偷把房貸的錢提前還掉了，正在考慮要不要再買一套。他們也是房奴，但屬于快樂的房奴。最慘的是想當房奴還當不上。 4，有錢人的儲蓄罐。對于那些有錢人來說，手里這么多錢沒有靠譜的投資渠道，買股票嘛，股票多少年都不見漲；買理財產(chǎn)品嘛，其收益率也就比定期存款好那么一點點，想來想去，那就只能買房子了。這是一種優(yōu)良的儲蓄資產(chǎn)，不怕偷不怕?lián)專獬鋈ミ�有租金收益，遇上好年景，一年漲個30%-50%都不在話下。還有什么資產(chǎn)比得上房子呢？ 5，全世界的中央銀行都在瘋狂的印鈔票。其中最兇猛的當屬美國，由于中國特殊的匯率機制，美國人印鈔票我們就必須跟著印。這結果就是，通貨膨脹就像生老病死那么正常。 你可以舉出無數(shù)個房價要漲的理由，但它不可能永遠上漲，日本就是很好的例子，以上說的五條理由，在日本都發(fā)生過，但后來呢，隨著泡沫經(jīng)濟的破滅，房價是可以連續(xù)跌20年的�，F(xiàn)在日本很多五六十歲的中年人，還在為當年高價房貸而苦苦努力，可惜房價都不到那時的1/3了。這就不得不佩服日本人的高素質(zhì)，換了美國人早就棄樓斷供了。 未來能夠擊敗中國房價的最關鍵因素，我猜是人口年齡結構的變化。筆者小時候，一個班級都有50-60個學生，現(xiàn)在隨著小學的合并最多也就20多個學生，由于學生收不滿，關門的學校越來越多�，F(xiàn)在就算放開生二胎，我想多數(shù)人也不會生了。
| 
發(fā)表于 2014-9-22 16:48:19
收藏
分享
支持
反對